Επιστροφή ενοικίου: Μέχρι τότε... οι πληρωμές

Η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) θα πιστώσει τα ποσά στους τραπεζικούς λογαριασμούς περισσότερων από 1 εκατομμύριο ενοικιαστών μετά και την διεύρυνση των εισοδηματικών κριτηρίων, η οποία αύξησε τον αριθμό των δικαιούχων επιστροφής ενοικίου κατά περίπου 70.000.

Η ενίσχυση μπορεί να φτάσει έως τα 800 ευρώ, με προσαύξηση για τις οικογένειες με παιδιά.

Σημειώνεται ότι τα ποσά που θα δουν οι ενοικιαστές στον τραπεζικό τους λογαριασμό εξαρτώνται από τα ενοίκια που έχουν δηλωθεί στις φορολογικές δηλώσεις.

Για την κύρια κατοικία το ποσό φτάνει έως τα 800 ευρώ, με προσαύξηση 50 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο παιδί ενώ για τη φοιτητική κατοικία προβλέπεται ξεχωριστή επιστροφή έως 800 ευρώ για κάθε φοιτητή.

Η ενίσχυση αφορά τα μισθώματα που καταβλήθηκαν το 2025, ενώ ειδική πρόβλεψη υπάρχει για δημοσίους υπαλλήλους που υπηρετούν στην περιφέρεια.

Ειδική περίπτωση αποτελούν οι δημόσιοι υπάλληλοι που υπηρετούν ως νοσηλευτικό ή εκπαιδευτικό προσωπικό στην επαρχία. Αυτοί δικαιούνται διπλάσια επιστροφή (2/12 αντί 1/12) για την κύρια κατοικία τους.

Δηλαδή έως 1.600 ευρώ αντί έως 800 ευρώ, χωρίς να εφαρμόζονται εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια.

Η επιστροφή υπολογίζεται με βάση το ένα δωδέκατο των ενοικίων που καταβλήθηκαν κατά τη διάρκεια του 2025 με ανώτατο ποσό τα 800 ευρώ για την κύρια κατοικία και προσαύξηση 50 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο παιδί. Η προσαύξηση λόγω παιδιών δεν μπορεί να ανεβάσει την ενίσχυση πάνω από το ένα δωδέκατο των ενοικίων που καταβλήθηκαν μέσα στο έτος. Σε περίπτωση διακοπής της έγγαμης συμβίωσης η προσαύξηση εφαρμόζεται για κάθε γονέα.

Ξεχωριστή επιστροφή ενοικίου, έως 800 ευρώ ανά φοιτητή προβλέπεται για τη φοιτητική κατοικία. Ωστόσο, όταν περισσότερα εξαρτώμενα παιδιά διαμένουν στην ίδια μισθωμένη φοιτητική κατοικία η ενίσχυση καταβάλλεται μόνο μία φορά.

Η επιστροφή δεν προϋποθέτει μίσθωση διάρκειας δώδεκα μηνών. Για παράδειγμα, ενοικιαστής που πλήρωνε 600 ευρώ τον μήνα για επτά μήνες, καταβάλλοντας συνολικά 4.200 ευρώ, δικαιούται επιστροφή 350 ευρώ. Ακόμη και αν μέσα στο 2025 άλλαξε κατοικία και υπέγραψε περισσότερα μισθωτήρια, η ενίσχυση υπολογίζεται με βάση το άθροισμα των ενοικίων που κατέβαλε για τις διαδοχικές μισθώσεις.

Ο υπολογισμός της επιστροφής ενός ενοικίου για τη κύρια και τη φοιτητική κατοικία του 2025, διενεργείται χωρίς αίτηση, με βάση τα στοιχεία της ετήσιας δήλωσης φορολογίας εισοδήματος του μισθωτή του εκάστοτε προηγουμένου φορολογικού έτους, όπως αυτή έχει διαμορφωθεί έως την τελευταία εργάσιμη ημέρα του Σεπτεμβρίου του έτους καταβολής.

Σε περίπτωση περισσότερων της μίας διαδοχικών μισθώσεων εντός του έτους, το ετήσιο μίσθωμα προκύπτει από το άθροισμα των μισθωμάτων που καταβλήθηκαν εντός του έτους.

Όσον αφορά το ύψος της επιστροφής, τα ανώτατα ποσά καθορίζονται ανάλογα με τον αριθμό των παιδιών:

800 ευρώ για κατοικία χωρίς τέκνα.
850 ευρώ για ένα τέκνο.
900 ευρώ για δύο τέκνα.
Επιπλέον 50 ευρώ για κάθε παιδί πέραν των δύο.

Παραδείγματα:

Οικογένεια με δύο παιδιά που κατέβαλε για ενοίκιο το 2025 το ποσό των 700 ευρώ το μήνα, θα επιδοτηθεί με 800 ευρώ, καθώς δικαιούται προσαύξηση 50 ευρώ για κάθε τέκνο, και 100 ευρώ συνολικά για τα δύο τέκνα.
Οικογένεια, με δύο παιδιά φοιτητές που καταβάλλει για κάθε παιδί 400 ευρώ τον μήνα φοιτητικό ενοίκιο, θα λάβει συνολικά επιστροφή 800 ευρώ. Για τη φοιτητική κατοικία, η ενίσχυση φτάνει έως τα 800 ευρώ ανά φοιτητή. Ωστόσο, εάν περισσότερα εξαρτώμενα παιδιά χρησιμοποιούν την ίδια μισθωμένη κατοικία, η επιστροφή καταβάλλεται μόνο μία φορά.
Μισθωτής χωρίς παιδιά που κατέβαλε για ετήσιο μίσθωμα το ποσό των 10.000 ευρώ, δηλαδή 833 ευρώ το μήνα, θα έχει επιστροφή 800 ευρώ καθώς το 1/12 της ετήσιας δαπάνης ξεπερνάει το ανώτατο όριο.

Δεν είναι απαραίτητο το ακίνητο να είχε μισθωθεί για ολόκληρο το έτος. Εάν, για παράδειγμα, ο ενοικιαστής κατέβαλε 600 ευρώ τον μήνα για επτά μήνες, η συνολική δαπάνη ανέρχεται σε 4.200 ευρώ και η επιστροφή διαμορφώνεται στα 350 ευρώ.

Εφόσον υπήρξαν περισσότερες διαδοχικές μισθώσεις μέσα στο ίδιο έτος, λαμβάνεται υπόψη το άθροισμα των ενοικίων που καταβλήθηκαν.

Σημειώνεται ότι σε περίπτωση ανείσπρακτων μισθωμάτων, το επίδομα δεν θα υπολογιστεί με βάση το συμφωνημένο ποσό του συμβολαίου, αλλά αποκλειστικά με βάση όσα έχουν δηλωθεί στο έντυπο Ε2 ως πραγματικά εισπραχθέντα από τον εκμισθωτή.

Η επιδότηση ενοικίου είναι αφορολόγητη, ανεκχώρητη και ακατάσχετη, ενώ δεν συμψηφίζεται με οφειλές προς εφορία, Δημόσιο, δήμους και ασφαλιστικά ταμεία.

Τα νέα κριτήρια

Μετά την αναπροσαρμογή των εισοδηματικών κριτηρίων δικαιούχοι της επιστροφής ενός ενοικίου είναι:

Άγαμοι με ετήσιο οικογενειακό εισόδημα έως 25.000 ευρώ (από 20.000 ευρώ).
Έγγαμοι και μέρη συμφώνου συμβίωσης με ετήσιο οικογενειακό εισόδημα έως 35.000 ευρώ (από 28.000 ευρώ) με προσαύξηση 5.000 ευρώ (από 4.000 ευρώ) για κάθε εξαρτώμενο τέκνο.
Μονογονεϊκές οικογένειες με εισόδημα 39.000 ευρώ (από 31.000 ευρώ) και επιπλέον 5.000 ευρώ για κάθε παιδί πέραν του πρώτου.

Εκτός από το εισοδηματικό κριτήριο τα νοικοκυριά θα πρέπει να πληρούν και το περιουσιακό κριτήριο. Συγκεκριμένα, η συνολική αξία ακίνητης περιουσίας υπόχρεου, συζύγου ή μέρους συμφώνου συμβίωσης και εξαρτώμενων τέκνων δεν θα πρέπει να υπερβαίνει, με βάση την πράξη διοικητικού προσδιορισμού ΕΝΦΙΑ τις 120.000 ευρώ για τον άγαμο, προσαυξημένη κατά 20.000 ευρώ για τον ή τη σύζυγο ή μέρος συμφώνου συμβίωσης και κάθε επιπλέον εξαρτώμενο τέκνο.

Επισημαίνεται ότι όσοι εντοπιστούν με ανακριβή στοιχεία στη δήλωση φορολογίας εισοδήματος για την κύρια ή τη φοιτητική κατοικία με τα οποία υπολογίστηκε το ποσό της ενίσχυσης, με αποτέλεσμα αχρεώστητη καταβολή, εν όλω ή εν μέρει, ποσών ενίσχυσης, θα κληθούν να επιστρέψουν ολόκληρο το ποσό της ενίσχυσης εντόκως με ετήσιο επιτόκιο 8,76% και θα αποκλειστούν από κάθε χορήγηση της ενίσχυσης για τα επόμενα τρία έτη.

Οι ενδιαφερόμενοι πρέπει να έχουν ελέγξει αν το ενοίκιο έχει δηλωθεί σωστά στην Ε1, αν η μίσθωση είναι κανονικά δηλωμένη στην ΑΑΔΕ και αν υπάρχει ενεργός IBAN στο μητρώο της ΑΑΔΕ για να ολοκληρωθεί η επιστροφή.

Ο IBAN δηλώνεται μέσω του myAADE, στη διαδρομή «Μητρώο & Επικοινωνία → Δήλωση Λογαριασμού IBAN», ή μέσω της εφαρμογής myAADEapp. Για απορίες και ερωτήματα, οι πολίτες μπορούν να απευθύνονται στην υπηρεσία my1521 και στην τηλεφωνική γραμμή 1521.