ΕΝΦΙΑ 2026: Ποιοι γλιτώνουν τον φόρο και ποιοι πληρώνουν λιγότερο

Η εφάπαξ καταβολή του ποσού δεν συνοδεύεται από οποιαδήποτε έκπτωση. Ωστόσο, συγκεκριμένες κατηγορίες φορολογουμένων μπορούν να επωφεληθούν από σημαντικές μειώσεις ή και πλήρη απαλλαγή από την υποχρέωση καταβολής.

Πλήρης απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ: Προϋποθέσεις και δικαιολογητικά

Ορισμένοι ιδιοκτήτες ακινήτων δικαιούνται πλήρη απαλλαγή από την καταβολή του φόρου ακίνητης περιουσίας για το 2026. Για να εξασφαλίσει ένα νοικοκυριό την απαλλαγή αυτή, απαιτείται η έγκαιρη υποβολή της αίτησης δήλωσης με κωδικό Δ500 στην ηλεκτρονική πλατφόρμα της εφορίας.

Η απαλλαγή 100% αφορά δύο βασικές κατηγορίες πολιτών: πολύτεκνες οικογένειες με τρία και περισσότερα εξαρτώμενα τέκνα, καθώς και άτομα με ποσοστό αναπηρίας που ξεπερνά το 80%. Για να ισχύσει η απαλλαγή, πρέπει να πληρούνται αυστηρά εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια.

Το συνολικό φορολογητέο εισόδημα της οικογένειας δεν πρέπει να υπερβαίνει τα 12.000 ευρώ ετησίως, με πρόσθετα 1.000 ευρώ για τον σύζυγο ή συμβιούντα και για κάθε εξαρτώμενο μέλος. Παράλληλα, η συνολική επιφάνεια των κτισμάτων που βρίσκονται στην κατοχή της οικογένειας δεν μπορεί να ξεπερνά τα 150 τετραγωνικά μέτρα.

Μείωση 50% στον φόρο ακίνητης περιουσίας

Σημαντική έκπτωση ύψους 50% στον ΕΝΦΙΑ προβλέπεται για νοικοκυριά που πληρούν συγκεκριμένα εισοδηματικά και περιουσιακά όρια. Η κατηγορία αυτή απευθύνεται σε φορολογούμενους με περιορισμένα οικονομικά μέσα και μικρή ακίνητη περιουσία.

Το ετήσιο φορολογητέο οικογενειακό εισόδημα δεν πρέπει να ξεπερνά τα 9.000 ευρώ, με προσαύξηση 1.000 ευρώ για τον σύζυγο ή συμβιούντα και κάθε εξαρτώμενο μέλος της οικογένειας. Επιπλέον, η συνολική επιφάνεια των κτισμάτων περιορίζεται στα 150 τετραγωνικά μέτρα, ενώ η αξία της ακίνητης περιουσίας δεν μπορεί να υπερβαίνει τις 85.000 ευρώ για άγαμο φορολογούμενο.

Όλα τα κριτήρια πρέπει να πληρούνται σωρευτικά για να εξασφαλιστεί η μείωση του φόρου κατά το ήμισυ. Η υποβολή της σχετικής αίτησης αποτελεί απαραίτητη προϋπόθεση για την ενεργοποίηση του δικαιώματος.

Έκπτωση 20% για ασφαλισμένα ακίνητα

Οι ιδιοκτήτες που προχώρησαν στην ασφάλιση των ακινήτων τους έναντι φυσικών καταστροφών κατά το 2026 δικαιούνται μείωση 20% στον φόρο ακίνητης περιουσίας. Η ασφαλιστική κάλυψη πρέπει να περιλαμβάνει υποχρεωτικά προστασία από πλημμύρες, πυρκαγιές και σεισμούς.

Για να εξασφαλιστεί η πλήρης έκπτωση 20%, η ασφάλιση πρέπει να καλύπτει ολόκληρο το ημερολογιακό έτος. Σε περίπτωση που η διάρκεια της ασφαλιστικής κάλυψης είναι μικρότερη των δώδεκα μηνών, η μείωση υπολογίζεται αναλογικά: για εννέα μήνες παρέχεται έκπτωση 15%, για έξι μήνες 10% και για τρεις μήνες 5%. Ασφαλίσεις διάρκειας κάτω των τριών μηνών δεν δικαιούνται καμία μείωση.

Οι ενδιαφερόμενοι έπρεπε να υποβάλουν την αίτηση μέσω της πλατφόρμας myProperty έως τις 16 Φεβρουαρίου. Η έκπτωση ισχύει αποκλειστικά για κατοικίες αντικειμενικής αξίας έως 500.000 ευρώ και αφορά μόνο το ασφαλισμένο κτίσμα, όχι το σύνολο της ακίνητης περιουσίας του φορολογούμενου.

Ειδικές ρυθμίσεις για πολυτελή ακίνητα

Ιδιοκτήτες ακινήτων με αντικειμενική αξία άνω των 500.000 ευρώ διατηρούν το δικαίωμα έκπτωσης 10% στον ΦΠΑ εφόσον διαθέτουν πλήρη ασφαλιστική κάλυψη. Ωστόσο, η απουσία ασφάλισης συνεπάγεται σημαντική συνέπεια: σε περίπτωση ζημιών από φυσικές καταστροφές, το κράτος δεν θα καταβάλει αποζημίωση στους ιδιοκτήτες μη ασφαλισμένων ακινήτων υψηλής αξίας.

Η ρύθμιση αυτή στοχεύει στην ενθάρρυνση της ασφαλιστικής κουλτούρας και στην προστασία του δημοσίου ταμείου από την υποχρέωση αποζημίωσης ιδιοκτητών πολυτελών ακινήτων που δεν έχουν μεριμνήσει για την ασφάλισή τους.