ΕΝΦΙΑ 2025: Τα SOS για να… ελαφρύνει ο λογαριασμός

Αν από τον έλεγχο των στοιχείων εντοπίσουν λάθη, κενά ή παραλείψεις έχουν τη δυνατότητα να τα διορθώσουν με την υποβολή τροποποιητικής δήλωσης Ε9 στην ηλεκτρονική πλατφόρμα της ΑΑΔΕ που αναμένεται να ανοίξει σήμερα. Σε πολλές περιπτώσεις οι παρεμβάσεις αυτές οδηγούν σε «κούρεμα» του λογαριασμού καθώς η ΑΑΔΕ θα προχωρήσει σε επαναπροσδιορισμό του ΕΝΦΙΑ εκδίδοντας νέο ραβασάκι.

 

Τα 5 SOS για διαγραφή των έξτρα επιβαρύνσεων

Τα 5 βασικά σημεία που πρέπει να εστιάσουν την προσοχή τους οι φορολογούμενοι για να διαγράψουν έξτρα επιβαρύνσεις είναι:

Όροφος

Αν δεν έχει συμπληρωθεί ο αριθμός του ορόφου για τον υπολογισμό του φόρου φόρος θα ληφθεί υπόψη ο υψηλότερος συντελεστής που αντιστοιχεί στον 6ο όροφο. Επιπρόσθετα ένα από τα λάθη που κάνουν όσοι διαμένουν σε μεζονέτα είναι ότι δηλώνουν ως όροφο το ισόγειο της κατοικίας.

Εμπράγματα δικαιώματα

Υπάρχουν περιπτώσεις φορολογούμενων με ψιλή κυριότητα ή επικαρπία επί ακινήτων που στο Ε9 συμπληρώνουν τον κωδικό για τη πλήρη κυριότητα η παραλείπουν να αναγράφουν το είδος των δικαιωμάτων τους με αποτέλεσμα να αυξάνεται το ποσό του φόρου σε λάθος κωδικό τα δικαιώματα τους με αποτέλεσμα το ακίνητο να θεωρείται ότι τους ανήκει κατά πλήρη κυριότητα και να χρεώνονται με υψηλότερο φόρο στο φορολογούμενο.

Ημιτελή κτίσματα

Αν δεν δηλωθούν στο σωστό κωδικό χάνεται η έκπτωση 60% στον ΕΝΦΙΑ.

Αγροτεμάχια

Η ακριβής τοποθεσία και η απόσταση του ακινήτου από τη θάλασσα επηρεάζουν σημαντικά το ποσό του φόρου.

Κτίσμα σε αγροτεμάχιο με κτίσμα

Αν το κτίσμα είναι γεωργικό, αποθήκη η επαγγελματική στέγη και δεν δηλωθεί στον αντίστοιχο κωδικό θεωρείται ότι είναι κατοικία και έτσι ο φόρος του αγροτεμαχίου πενταπλασιάζεται.

Για διορθώσεις στα στοιχεία της ακίνητης περιουσίας τους στο Ε9 οι φορολογούμενοι θα πρέπει να ακολουθήσουν τα εξής βήματα:

1. Επιλέγουν το έτος που θέλουν να υποβάλουν Ε9 και από τις διαθέσιμες ενέργειες της αρχικής σελίδας, επιλέγουν τη δημιουργία δήλωσης Ε9 και προχωρούν στις απαραίτητες τροποποιήσεις της περιουσιακής τους κατάστασης.

2. Μπορούν να εισάγουν ή να μεταβάλλουν ή να διαγράψουν το ακίνητο των πινάκων 1 (κτίσματα και οικόπεδα) και 2 (γήπεδα).

3. Εάν εισάγουν ακίνητο, συμπληρώνουν όλα τα υποχρεωτικά πεδία που αφορούν τα περιγραφικά στοιχεία του ακινήτου (τετραγωνικά μέτρα, είδος εμπράγματου δικαιώματος, ποσοστό συνιδιοκτησίας κ.τ.λ.) και επίσης προβαίνουν σε γεωγραφικό εντοπισμό του ακινήτου είτε μέσω επιλογής του νομού, δημοτικού διαμερίσματος και δρόμων οικοδομικού τετραγώνου είτε μέσω επιλογής ανοίγματος του χάρτη Αντικειμενικού Προσδιορισμού Αξίας Ακινήτων.

4. Εάν μεταβάλλουν ακίνητο, τροποποιούν μόνο τα περιγραφικά στοιχεία.

5. Υποχρεωτικά αναγράφεται ο αριθμός παροχής ρεύματος στα κτίσματα στα οποία έχουν πλήρη κυριότητα ή επικαρπία.

6. Συμπληρώνονται τα πεδία που ζητούνται και αφορούν στοιχεία συμβολαίων (αριθμός και ημερομηνία συμβολαίου, Α.Φ.Μ. συμβολαιογράφου), στοιχεία διαθήκης εφόσον υπάρχει (αριθμός και ημερομηνία δημοσίευσης, ημερομηνία θανάτου) κ.λπ.

7. Κατά την οριστική υποβολή δήλωσης Ε9, μπορεί να ζητηθεί η μεταβολή συγκεκριμένων ακινήτων λόγω ελλείψεων στα στοιχεία τους.

8. Οποιαδήποτε ενέργεια κάνουν αποθηκεύεται προσωρινά.

9. Όταν ολοκληρώσουν τις μεταβολές της περιουσιακής τους κατάστασης, ελέγχουν το πως έχει διαμορφωθεί μέσω της προεπισκόπησης περιουσιακής κατάστασης.

10. Επιλέγουν οριστική υποβολή της δήλωσης Ε9 και εφόσον επιθυμούν μεταφορά της δήλωσης στο επόμενο έτος.

Υπενθυμίζεται ότι ο φόρος μπορεί να εξοφληθεί είτε εφάπαξ χωρίς όμως καμία έκπτωση, είτε σε 12 ισόποσες μηνιαίες δόσεις είτε σε 24 έντοκες μηνιαίες δόσεις με την ένταξη της οφειλής στην πάγια ρύθμιση.